SOLAYA Residence · Harmony Life
Europejski standard na wyspie marzeń
Wille 2–3 sypialnie z panoramicznym widokiem na morze, góry i świątynie Buddy · Plai Laem, Koh Samui · pełne zarządzanie przez Harmony Life.
100+
mieszkań na wynajem w zarządzaniu
99%
obłożenia w portfelu w Polsce
Leasehold
dzierżawa rejestrowana w Land Department
Kwartalnie
przejrzyste rozliczenia dla właścicieli
O projekcie
Styl życia z dojrzałą logiką inwestycyjną
SOLAYA Residence to nowy projekt willowy Harmony Life w prestiżowej dzielnicy Plai Laem na Koh Samui — kolejna inwestycja marki po Harmony Life Hill i OASIS. Łączy trzy obietnice: europejski standard wykonania, tropikalny styl życia i bezpieczną, w pełni zarządzaną inwestycję.
Nie kupujesz tu po prostu nieruchomości. Kupujesz piękne miejsce na wyspie i bezobsługowy produkt inwestycyjny, którym w całości opiekuje się jeden zespół — od budowy, przez wynajem, po rozliczenia. Kameralne osiedle nowoczesnych willi z prywatnym basenem, tropikalnym ogrodem i widokiem na morze.
Lokalizacja
Plai Laem — spokój tuż obok wszystkiego
SOLAYA Residence powstaje w prestiżowej dzielnicy Plai Laem na północno-wschodnim wybrzeżu Koh Samui, tuż przy słynnej świątyni Wat Plai Laem. To lokalizacja, która łączy prywatność z doskonałą dostępnością plaż, restauracji i usług — i realnie „trzyma cenę", zarówno do życia, jak i pod wynajem.
- Świątynia Wat Plai Laem2 min pieszo
- Plaża Choeng Mon5 min skuterem
- Big Buddha (Wat Phra Yai)6 min skuterem
- Lotnisko Samui (USM)7 min skuterem
- Plaża Bangrak8 min skuterem
- Fisherman's Village (Bophut)10 min skuterem
- Chaweng Beach12 min skuterem
- Koh Samui to około 300 słonecznych dni w roku.
Masterplan
Kameralne osiedle na zboczu
19 willi rozmieszczonych tarasowo na zboczu — tak, by każda miała otwarty, panoramiczny widok na morze, góry i świątynie Buddy, przy zachowaniu prywatności. Numeracja, układ i dostępność poszczególnych willi w panelu ofertowym.
Dostępność willi
Wybierz willę na planie — status i ceny na żywo.
Plan zagospodarowania terenu (PZT). · Ceny, metraże i dostępność prowadzimy wyłącznie w zawsze aktualnym panelu ofertowym.
Z lotu ptaka
Osiedle wtopione w zbocze
Wille
Trzy typy, jeden standard
Nowoczesny tropikalny minimalizm: pełne przeszklenia, płynne przejście wnętrze–taras, sufity z drewna tekowego, prywatny basen i ogród. Każda willa ma panoramiczny widok na morze, góry i świątynie Buddy.
Kompaktowy luksus
Willa 2 sypialnie
Zaprojektowana pod wynajem premium: otwarta strefa dzienna z kuchnią i jadalnią, dwie sypialnie z łazienkami, prywatny basen i przestronny taras. Idealna dla par i małych rodzin — i najłatwiejsza w wynajmie.
- Otwarta strefa dzienna
- Dwie sypialnie z łazienkami
- Prywatny basen i taras
Przestrzeń dla rodziny i gości
Willa 3 sypialnie
Otwarty salon z wyspą kuchenną i jadalnią, trzy sypialnie z łazienkami, basen i taras w standardzie resortowym, dom otwarty na ogród. Wysoka atrakcyjność najmu w segmencie rodzinnym i grupowym.
- Salon z wyspą kuchenną
- Trzy sypialnie z łazienkami
- Taras i basen resortowy
Typ flagowy
Willa 3 sypialnie + taras na dachu
Wszystko, co ma wersja 3-sypialniowa, plus prywatny taras na dachu ze strefą lounge i jadalnią pod pergolą oraz panoramicznym widokiem na morze. Zachody słońca na własnym dachu to atut, dla którego goście wracają.
- Prywatny taras na dachu
- Lounge i jadalnia pod pergolą
- Panoramiczny widok na morze
Ceny, metraże i dostępność prowadzimy wyłącznie w zawsze aktualnym panelu ofertowym.
Standard wykończenia
Europejski standard, tropikalny komfort
Trwałe materiały, precyzyjne wykończenie i rozwiązania obniżające koszty eksploatacji — zaprojektowane pod komfort życia w tropikach i wynajem premium.
Izolacja dachu i fundamentów
Komfort termiczny i akustyczny, mniejsze nagrzewanie wnętrz.
Klimatyzacja z jonizacją
Zdrowy mikroklimat i wentylacja w całym domu.
Sufity z drewna tekowego
Naturalny, ciepły detal w tropikalnym minimalizmie.
Kuchnia w stylu balijskim
Murowana kuchnia premium, gotowa do życia i najmu.
Łazienki w standardzie hotelowym
Dopracowane materiały i precyzyjne wykończenie.
Tarasy resortowe i basen
Duże przeszklenia, prywatna zieleń, dopracowane odwodnienie.
Bezpieczna inwestycja
Przejrzysta struktura, zgodna z prawem tajskim
Forma własności: leasehold
Długoterminowa dzierżawa rejestrowana w tajskim Land Department, z opcją odnowienia zgodnie z prawem tajskim. Daje pełne prawo do użytkowania willi, korzystania z niej i wynajmu. Harmony Life działa w pełnej zgodności z prawem — transparentne umowy i klarowny harmonogram.
Rejestracja w Land Department
Dzierżawa wpisana urzędowo, nie „na słowo".
Transparentne umowy
Jasny zakres praw, obowiązków i harmonogramu.
Płacisz za realny postęp budowy
Kolejne transze powiązane z etapami budowy.
Płatności powiązane z postępem budowy
Kolejne transze uruchamiane są wraz z realnym postępem prac:
Szczegółowy harmonogram i warunki przedstawiamy indywidualnie podczas konsultacji.
Zarządzanie najmem
Twoja willa pracuje, gdy Ty żyjesz swoimi pasjami
Jeden zespół od budowy po rozliczenia. Inwestycja bezobsługowa — my zajmujemy się wszystkim, Ty odbierasz raporty.
Utrzymanie willi
Housekeeping, serwis techniczny, basen i ogród, szybkie naprawy.
Najem i goście
Marketing, rezerwacje, komunikacja z gośćmi, zarządzanie opiniami.
Właściciel i rozliczenia
Administracja, wsparcie właściciela, przejrzyste kwartalne raporty z metrykami obłożenia.
Model pooling
Wynik dzielony w porównywalnych grupach willi (osobno wille z tarasem, 3-sypialniowe i 2-sypialniowe). Korzystasz z siły całej grupy — wynik jest stabilniejszy, niezależny od pojedynczych rezerwacji.
Inwestycja bezobsługowa — od budowy po kwartalne rozliczenia.
Zwrot z inwestycji
Realny zwrot — po kosztach
Wartości netto: po kosztach operacyjnych i zarządzaniu, na bazie lokalnego potencjału najmu i modelu kosztów z programu Membership. To prognoza dla scenariusza górnego (wysokie obłożenie), nie gwarancja.
Willa 2 sypialnie
Zwrot netto
~20%
scenariusz górny (wysokie obłożenie)
Przychód brutto / rok
3,8 mln THB
Zysk netto / rok
~2,2 mln THB
Willa 3 sypialnie
Zwrot netto
~22%
scenariusz górny (wysokie obłożenie)
Przychód brutto / rok
4,8 mln THB
Zysk netto / rok
~2,9 mln THB
Dlaczego sezon ma znaczenie
Wysoki sezon
gru–mar
Średni sezon
kwi–sie
Niski sezon
wrz–lis
Wysoki sezon (gru–mar) generuje największą część przychodu — wysokie obłożenie przy najwyższych stawkach za noc. Poza szczytem willa dalej pracuje, ale wynik robi zima.
Co odejmujemy od przychodu
- Koszty stałe ~447 000 THB / rok
- Koszty zmienne 10,5% przychodu (fundusz remontowy + OTA)
- Zarządzanie (operator) 25% zysku operacyjnego
Dane mają charakter orientacyjny i marketingowy. Finalne wyniki zależą od standardu wykończenia, jakości zarządzania, strategii cenowej, sezonowości i realnego obłożenia. Nie stanowią gwarancji zysku ani oferty w rozumieniu prawa.
Od założyciela
Robert Jakub Szymański
Deweloper, inwestor i storyteller, który przeniósł się z Warszawy na Koh Samui. W Polsce zrealizował ponad 100 mieszkań inwestycyjnych na wynajem i dwa osiedla domów jednorodzinnych, a w zarządzaniu ma ponad 200 najemców — wszystko działa do dziś.
„Nie jesteśmy typowym deweloperem. Jesteśmy przewodnikami po stylu życia, który łączy estetykę, rentowność i autentyczność."
@robert_samui„Budujemy tak, jakby miała tu zamieszkać nasza rodzina."
- 100+ mieszkań inwestycyjnych w Polsce
- 2 osiedla domów w Warszawie
- 200+ najemców w zarządzaniu
- Mieszkaniec Koh Samui
Zespół
Polsko-tajski zespół na miejscu
Robert Szymański
Founder & CEO
Kamila Lenik
Sales Manager
Napong Srinakorn
Operational Manager
Chitraphanu Jina
Architect Manager
Agnieszka Milewska
Architect Designer
Rafał Thiel
Director of Rental Management
Najczęstsze pytania
Wszystko, o co pytają inwestorzy
Najczęściej w formule leasehold — długoterminowej dzierżawy rejestrowanej w Land Department, z opcją odnowienia. Daje pełne prawo do użytkowania i wynajmu willi. Cały proces prowadzimy po polsku, z transparentnymi umowami.
Wszystko: housekeeping, serwis, basen i ogród, marketing i rezerwacje, komunikację z gośćmi oraz administrację i rozliczenia. Ty nie robisz nic poza odbieraniem kwartalnych raportów.
Przejrzyste, kwartalne raporty z przychodami, kosztami i metrykami obłożenia. Model pooling dzieli wynik w porównywalnych grupach willi, co stabilizuje przychód.
Możesz z niej korzystać samodzielnie. Poza Twoimi pobytami willa pracuje na wynajem w ramach poolingu.
Prowadzimy Cię krok po kroku online: konsultacja, oferta i umowa, a następnie budowa i zarządzanie najmem. Zespół jest na miejscu na Koh Samui.
W zawsze aktualnym panelu ofertowym — to jedyne źródło cen, metraży i dostępności. Kliknij „Sprawdź ceny i dostępność".
Zacznijmy od rozmowy
Trzy kroki do własnej willi na Samui
Konsultacja online
Poznajemy Twoje cele i pokazujemy dostępne wille oraz model inwestycji.
Oferta i umowa
Wybór willi, transparentna umowa leasehold i harmonogram płatności.
Budowa i najem
Realizacja, a potem pełne zarządzanie i kwartalne rozliczenia.
Zostaw kontakt — oddzwonimy
Zgłoszenie nie jest zobowiązujące. Dane wykorzystamy wyłącznie do kontaktu w sprawie SOLAYA Residence.
SOLAYA Residence to projekt realizowany przez Harmony Life Samui Co., Ltd. (120/12 Moo 1, Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani), reprezentowaną przez Roberta Jakuba Szymańskiego. Struktura własności dla inwestorów zagranicznych opiera się na leasehold zgodnie z prawem tajskim; szczegóły prawne i podatkowe wymagają weryfikacji u niezależnego prawnika. Ceny, metraże i dostępność podaje panel ofertowy. Niniejsza strona ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu prawa.